Premier salaire, mariage ou envie d’indépendance, tôt ou tard, on finit par avoir envie de quitter le nid parental. Enfin, encore faut-il avoir les moyens de ses ambitions… Hoa décrypte pour vous l'accès au logement.
L’été, le soleil, la chaleur, les apéros qui se prolongent jusque tard dans la nuit : c’est le combo idéal pour insuffler à n’importe qui des envies d’indépendance. Et si à la rentrée, je m’offrais un petit chez moi ? Exit les comptes à rendre, bye-bye les compromis avec le père/la mère/la sœur…. A nous une liberté bien méritée maintenant que l’on est indépendant financièrement. Qui ne s’est jamais dit ça ?
Alors, cette soudaine envie de déménager relève t’elle du rêve ou du possible ? Avec mon budget, il vaut mieux que j’achète, je loue ou que….je reste chez mes parents ? Hoa fait le point pour vous avec deux profils : un actif gagnant moins de 2500 dt ou un actif/un couple gagnant 3500 dt par mois ! Pour le prêt en vue d’acheter, nous avons opté pour une simulation avec le Masken Awal, un produit bancaire imaginé pour les premiers achats qui offre les taux les plus compétitifs en ce moment.
1/ Et si… J’achetais ?
Bon on va pas se mentir, en vrai l’opportunité d’acheter n’est pas offerte à tout le monde. Concrètement, selon le banquier que nous avons consulté, quand on gagne moins de 2500 dt par mois, sans apport, et pour bénéficier du prêt mentionné, c’est cuit. Pas la peine de polémiquer, il nous reste toujours l’option de louer.
En revanche pour un homme seul ou un couple gagnant 3500 dt, tous les espoirs sont permis pour acheter un bien à 200 000 dt, du moment qu’ils ont 25 000 dt (ou plus) d’apport. Dans le détail, la meilleure option que nous ait proposé le banquier est un crédit direct sur 20 ans avec un taux d’intérêt à 3,25%. En complément, afin d’avoir l’apport suffisant, il faut ajouter un crédit autofinancement d’une valeur de 40000 dt,remboursable sur 15 ans à 2%.
► Charges totales pour l’achat d’un bien à 200 000 dt :1400 dt/ mois pour le prêt direct + 257 dt/mois pour le crédit autofinancement, soit 1657dt par mois pendant 15 ans puis 1400 dt/ pour les 5 ans qui suivront.
Un palace ou un placard ? Qu’est-ce que je peux m’offrir ?
Avec ce budget, il va falloir oublier nos rêves de grandeurs. Pour autant, pas de panique, on peut s’offrir un chez nous ! Ainsi, dans des quartiers populaires tels que Fouchena, Yasmina, Mourouj ou Malassine, on peut s’offrir un S+3, plutôt basique, d’environ 100m2. Comprendre : sans ascenseur, sans clim et sans parking. Voyons le bon côté des choses, on fera des économies sur la salle de sport et les soirées en banlieue nord !
Si en terme d’espace nos envies sont plus modestes, on peut monter en standing et viser un S+1/S+2 de 70m2 max en banlieue Nord du côté d’Ain Zaghouen, l’Aouina, Enassr ou encore certains Menzah. Les prestations s’améliorent également. A nous le marbre, l’alu aux fenêtres, le gardien ...
2/ Et si…je louais ?
Réflexion faite, très peu pour vous les vieux immeubles et les quartiers populaires, la location, c’est très bien. Pour autant, pas question de louer n'importe quoi, là aussi, il y a des règles, nous explique Yassine Mamlouk, fondateur de l'agence immobilière Arcane. Il faut donc gagner 3 fois le montant du loyer pour espérer décrocher le bien qui nous plait. En gagnant 2500dt, j’ai donc un budget de 850 dt et en gagnant 3500 dt, j’ai un budget de 1150 dt.
Un palace ou un placard ? Qu’est-ce que je peux m’offrir ?
Toujours selon notre expert immo, Yassine Mamlouk nous explique qu'avec un budget de 850 dt, on peut espérer un S+2 dans un quartier "semi-populaire" tel que le Kram, la Goulette, la Soukra ou encore certains Menzah. Dans le détail, un appartement dans ces quartiers, offrirait des prestations correctes (ascenseur, parking, marbre) sans être luxueuses. Attention, par semi-populaire, notre agent immobilier entend un quartier ancien avec un plan d’urbanisme pas toujours organisé, loin de la mer ou encore des commodités moins pratiques. Il ne s’agit en aucun cas d’un jugement portant sur la catégorie sociale des personnes vivant dans ces quartiers ou d’une mauvaise fréquentation de ces derniers.
Avec un budget de 1150 dt, on ne décroche pas la timbale mais presque. Pour notre spécialiste, il s’agit d’un budget trèès confortable qui permet de s’offrir un appartement de standing ou un étage de villa avec jardin dans un quartier "semi-populaire" tels que cités précédemment ou du côté du Centre Urbain Nord, Lafayette ou dans le centre-ville. A ce prix-là, on peut également espérer un S+2 au Lac 1, à La Marsa (standing Moyen) ou encore un S+1 au Lac 2. En revanche, « Pour Gammarth, Sidi Bou Said ou un appartement de standing à La Marsa Corniche, même ce budget ne suffit pas, souligne Yassine Mamlouk. Ces quartiers sont pris d’assaut par les expatriés qui, étant payés en devises, font grimper les prix ».
3/ Et si…je restais chez parents ?
Trop fauché pour acheter, trop exigeant sur le quartier pour louer et si finalement la solution était de rester bien planqué chez les parents. Après tout, nourri, logé, blanchi… cela vaut bien quelques concessions ! Et puis, il faut bien dire que sans loyer, notre budget loisir est bien plus important. A nous les week-end sur les plages privées, le budget shopping XXL et les soirées au resto sans compter. Il sera toujours temps de réfléchir plus tard à nos soudaines envies d’indépendance, en attendant, on profite de l’été et on note pour soi-même : « je ne déménagerai pas entre mai et fin septembre sous peine de tout payer plus cher : déménagement et loyer ». Quoi que l’on décide, c’est la bonne idée à retenir de notre spécialiste !
Anne Sophie Savatier
